QUESTIONÁRIO IDEAL PARA RESPONDER ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL RURAL

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 A compra e venda de imóveis rurais no Brasil envolve diversos aspectos importantes.

Leia o artigo A ZONA RURAL E SUA FRAGILIDADE DIANTE DA EXPANSÃO URBANA

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Fonte: Facebook

Aqui estão algumas perguntar que podem ser úteis para você na hora de escolher o seu imóvel rural:

1. Qual é a finalidade do imóvel rural que você deseja comprar/vender?

  • agricultura
  • pecuária
  • extrativismo
  • agroindústria
  • outro
2. Você já verificou a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado?

  • sim
  • não
3. Quem é o proprietário?

* Verifique se quem está vendendo é realmente o proprietário registrado na matrícula do imóvel.

4. O imóvel possuir todas as certidões necessárias, como a CND da Receita Federal e a Certidão de Quitação do ITR? INCRA?

  • Sim
  • Não
5. O imóvel possui dívidas ou ônus?
* Certifique-se de que não haja dívidas ou ônus que possam recair sobre o imóvel

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6. O imóvel respeita a fração mínima de parcelamento da região?

  • sim
  • não
7. Há pendências ambientais?

* Verifique se existem pendências ambientais que possam afetar a propriedade


8. O imóvel está registrado no CAR?

* Confirme se o imóvel está registrado no Cadastro Ambiental Rural (CAR)

9. O imóvel está georreferenciado?

*Certifique-se de que o imóvel possui georreferenciamento, conforme exigido pela legislação

10. O imóvel está arrendado ou possui algum tipo de ônus, como hipoteca ou penhor de safra?

* Verifique se há contratos de arrendamento ou outros que possam limitar o uso da terra.

11. Você já consultou um advogado especializado em direito agrário e imobiliário para revisar o contrato de compra e venda?

  • sim
  • não
12. O Contrato de venda e compra foi registrado em cartório?

  • sim
  • não
13. Você está ciente das obrigações fiscais e tributárias relacionadas à compra/venda de um imóvel rural?

  • sim
  • não

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Fonte: Facebook

Essas são apenas algumas perguntas que você deve fazer antes de comprar ou vender um imóvel rural. Sempre consulte um advogado e um corretor de imóveis devidamente registrados em seus respectivos conselhos profissionais (OAB e CRECI), pois isso pode ajudar a garantir que todas as etapas legais e burocráticas sejam cumpridas proporcionando maior segurança na transação. 

*É importante gastar um pouco mais contratando pessoas de confiança e não ter dor de cabeça no futuro.

Local: São Paulo, SP, Brasil

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